Alım-Satım Aracılık Sözleşmesi

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete; değişiklikleriyle birlikte), satılık taşınmazlarda aracılık hizmetinin yazılı sözleşmelere dayanılarak verilmesini zorunlu kılar. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 520. maddesi uyarınca da taşınmaz simsarlığı sözleşmesi yazılı şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.

Süreç iki sözleşmeden oluşur

1. Yetkilendirme sözleşmesi (Yönetmelik md. 15): Hizmete başlamadan önce iş sahibi (satıcı veya alıcı) ile işletme arasında, en az iki nüsha olarak düzenlenir.
2. Alım satıma aracılık sözleşmesi (Yönetmelik md. 16): Aracılık hizmeti sonucunda alıcı, satıcı ve işletme arasında, en az üç nüsha olarak düzenlenir.

Hizmet bedeli kuralları (Yönetmelik md. 20)

• Hizmet bedeli, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç %4'ünden fazla olamaz.
• Bu sınır içinde belirlenen bedel, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılarak ödenir.
• İşletme, yetkilendirme sözleşmesine konu hizmetin verilmesiyle hizmet bedeline hak kazanır.
• Yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde, taşınmazı gösteren işletme devre dışı bırakılarak taşınmazın doğrudan iş sahibinden satın alınması hâlinde de hizmet bedeline hak kazanılır.
• Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca bedel talep edilemez; aynı taşınmaz için hem satış hem kiralama yetkilendirmesi yapılmışsa yalnızca bir hizmet bedeli alınabilir.

Aşağıdaki şablonlarda işlem sırasında doldurulacak alanlar "……" ile gösterilmiştir.

A. Yetkilendirme sözleşmesi

Madde 1 – Taraflar

İşletme: Buhara Emlak & Gayrimenkul · Yetki belgesi no: ofisimizden öğrenebilirsiniz · Adres: Çobançeşme Mah. Orman Sok. No:4 Bahçelievler / İstanbul · Telefon: 0212 653 40 78 · Sorumlu emlak danışmanı: ……………………

İş sahibi: Ad soyad / unvan: …………………… · T.C. kimlik no / vergi no: …………………… · Tebligat adresi: …………………… · Telefon / e-posta: ……………………

Madde 2 – Sözleşmenin konusu

İş sahibinin ☐ satmak ☐ satın almak istediği aşağıda bilgileri yer alan taşınmaza ilişkin; portföye alma, ilan ve tanıtım, taşınmaz gösterme, taraflar arasındaki görüşme ve pazarlığa aracılık ile tapu devrine hazırlık hizmetlerinin, bu sözleşme ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik hükümleri çerçevesinde işletme tarafından verilmesidir.

Madde 3 – Taşınmaz bilgileri

Bu bilgilerin elektronik sistemlerden sağlanamadığı hâllerde iş sahibinin yazılı beyanı esas alınır; iş sahibi beyan ettiği bilgilerin doğruluğundan sorumludur.

Madde 4 – Hizmet bedeli

İş sahibi, işletmenin aracılığıyla satış işleminin gerçekleşmesi hâlinde satış bedelinin %…… + KDV oranında hizmet bedeli öder. Bu oran, Yönetmelikte belirlenen oranları aşamaz; toplam hizmet bedeli alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç %4'ünü geçemez. Hizmet bedeli …………………… tarihinde / tapu devri sırasında ödenir. Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca bir bedel talep edilmez.

Madde 5 – İşletmenin hak ve yükümlülükleri

• Hizmeti dürüstlük kuralına ve Yönetmelik hükümlerine uygun, özenle yürütmek,
• Taşınmaz hakkında doğru ve yanıltıcı olmayan bilgi vermek; ilanlarında yetki belgesi numarası ve mevzuatın aradığı diğer bilgilere yer vermek,
• Her gösterimde taşınmaz gösterme belgesi düzenlemek,
• Alınan teklifleri ve süreçteki gelişmeleri iş sahibine zamanında bildirmek,
• Edindiği bilgileri gizli tutmak, kişisel verileri 6698 sayılı Kanun'a uygun işlemek,
• Sözleşme sona erdiğinde ilanları makul süre içinde yayından kaldırmak,
• Sözleşme ve belgeleri dosyasında en az beş yıl saklamak.

Madde 6 – İş sahibinin hak ve yükümlülükleri

• Taşınmaza ve kendisine ilişkin bilgileri doğru ve eksiksiz vermek; taşınmazın maliki veya malik adına işlem yapmaya yetkili olduğunu belgelemek,
• Gösterimler için makul erişim imkânı sağlamak,
• Satış bedelinde veya taşınmazın hukuki ve fiili durumunda meydana gelen değişiklikleri işletmeye gecikmeksizin bildirmek,
• Sözleşme süresi içinde işletmenin tanıttığı alıcıyla, işletmeyi devre dışı bırakarak doğrudan işlem yapmamak; aksi hâlde Yönetmelik'in 20. maddesi uyarınca hizmet bedelinin doğacağını kabul etmek.

Madde 7 – Süre

Sözleşme ……/……/20…… tarihinde başlar ve ……/……/20…… tarihinde sona erer (…… ay). Süre, taraflarca yazılı olarak uzatılmadıkça kendiliğinden sona erer.

Madde 8 – Cayma bedeli, ceza koşulları ve fesih

• Taraflardan birinin süre dolmadan haklı bir sebep olmaksızın sözleşmeden dönmesi hâlinde diğer tarafa …………………… TL cayma bedeli ödenir.
• Taraflardan biri yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal ederse diğer taraf yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.
• İşletmenin yetki belgesinin iptali hâlinde sözleşme, iptal tarihi itibarıyla feshedilmiş sayılır.
• İş sahibinin tüketici sıfatını taşıması hâlinde 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuattan doğan hakları (koşulları varsa cayma hakkı dâhil) saklıdır.

Madde 9 – Tebligat

Taraflar, Madde 1'de yazılı adreslerin tebligat adresleri olduğunu, adres değişikliğini yazılı olarak bildirmedikçe bu adreslere yapılan bildirimlerin geçerli olacağını kabul eder.

Madde 10 – Uyuşmazlıkların çözümü

Bu sözleşme Türk hukukuna tabidir. İş sahibinin tüketici olması hâlinde, her yıl ilan edilen parasal sınırlar dâhilinde tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri; diğer hâllerde İstanbul (Bakırköy) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Dava şartı arabuluculuğa ilişkin mevzuat hükümleri saklıdır.

Madde 11 – Yürürlük

Bu sözleşme 11 maddeden ibaret olup ……/……/20…… tarihinde, birer nüshası taraflarda kalmak üzere iki nüsha olarak okunup imzalanmıştır. İş sahibi, KVKK Aydınlatma Metni hakkında bilgilendirildiğini kabul eder.

B. Alım satıma aracılık sözleşmesi

Aracılık hizmeti sonucunda taraflar anlaştığında alıcı, satıcı ve işletme arasında en az üç nüsha olarak düzenlenir.

Hizmet bedeli: Toplam hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç %4'ünü aşamaz; taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır.

Yetkili mahkeme ve diğer hükümler: Uyuşmazlıklarda, tüketici sıfatını taşıyan taraflar bakımından tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri; diğer hâllerde İstanbul (Bakırköy) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Dava şartı arabuluculuğa ilişkin hükümler saklıdır. Taraflar, taşınmazın tapu kaydını ve takyidat durumunu tapu müdürlüğünden teyit etmekle yükümlüdür; işletme, kendisine beyan edilen bilgileri doğru aktarmakla sorumludur.