Kiralama Aracılık Sözleşmesi

Kiralık taşınmazlarda aracılık hizmeti, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete; değişiklikleriyle birlikte) uyarınca yazılı sözleşmelere dayanılarak verilir. Taraflar arasındaki kira ilişkisi ise 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira sözleşmesine ilişkin hükümlerine (md. 299 vd.), konut ve çatılı iş yeri kiralarında özellikle md. 339 vd. hükümlerine tabidir.

Süreç iki sözleşmeden oluşur

1. Yetkilendirme sözleşmesi (Yönetmelik md. 15): Hizmete başlamadan önce iş sahibi (kiraya veren veya kiracı adayı) ile işletme arasında, en az iki nüsha olarak düzenlenir.
2. Kiralamaya aracılık sözleşmesi (Yönetmelik md. 17): Aracılık hizmeti sonucunda kiracı, kiraya veren ve işletme arasında, en az üç nüsha olarak düzenlenir.

Kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesi bu belgelerden ayrıdır ve taraflarca ayrıca imzalanır.

Hizmet bedeli kuralları (Yönetmelik md. 20)

• Kiralamaya aracılık hizmet bedeli, Yönetmelikte belirlenen üst sınırı (kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarı) aşamaz.
• Bu sınır içinde belirlenen bedel, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ve kiraya veren arasında eşit paylaşılarak ödenir.
• Yetkilendirme sözleşmesinin süresi içinde işletme devre dışı bırakılarak taşınmazın doğrudan iş sahibinden kiralanması hâlinde de hizmet bedeline hak kazanılır.
• Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca bedel talep edilemez.

Aşağıdaki şablonlarda işlem sırasında doldurulacak alanlar "……" ile gösterilmiştir.

A. Yetkilendirme sözleşmesi

Madde 1 – Taraflar

İşletme: Buhara Emlak & Gayrimenkul · Yetki belgesi no: ofisimizden öğrenebilirsiniz · Adres: Çobançeşme Mah. Orman Sok. No:4 Bahçelievler / İstanbul · Telefon: 0212 653 40 78 · Sorumlu emlak danışmanı: ……………………

İş sahibi: Ad soyad / unvan: …………………… · T.C. kimlik no / vergi no: …………………… · Tebligat adresi: …………………… · Telefon / e-posta: ……………………

Madde 2 – Sözleşmenin konusu

İş sahibinin ☐ kiraya vermek ☐ kiralamak istediği taşınmaza ilişkin; portföye alma, ilan ve tanıtım, taşınmaz gösterme, taraflar arasındaki görüşmelere aracılık ve kira sözleşmesinin hazırlanmasına destek hizmetlerinin bu sözleşme ve Yönetmelik hükümleri çerçevesinde verilmesidir.

Madde 3 – Taşınmaz bilgileri

Bilgilerin elektronik sistemlerden sağlanamadığı hâllerde iş sahibinin yazılı beyanı esas alınır; iş sahibi beyan ettiği bilgilerin doğruluğundan sorumludur.

Madde 4 – Hizmet bedeli

İş sahibi, işletmenin aracılığıyla kira sözleşmesinin kurulması hâlinde …………………… TL + KDV hizmet bedeli öder. Bu bedel Yönetmelikte belirlenen üst sınırı aşamaz. Hizmet bedeli kira sözleşmesinin imzalanması sırasında ödenir. Taşınmazı gösterme hizmeti için ayrıca bir bedel talep edilmez.

Madde 5 – İşletmenin hak ve yükümlülükleri

• Hizmeti dürüstlük kuralına ve Yönetmelik hükümlerine uygun, özenle yürütmek,
• Taşınmaz hakkında doğru ve yanıltıcı olmayan bilgi vermek; ilanlarında yetki belgesi numarası ve mevzuatın aradığı diğer bilgilere yer vermek,
• Her gösterimde taşınmaz gösterme belgesi düzenlemek,
• Kiracı adaylarına ilişkin bilgileri ve teklifleri iş sahibine zamanında iletmek,
• Edindiği bilgileri gizli tutmak, kişisel verileri 6698 sayılı Kanun'a uygun işlemek,
• Sözleşme sona erdiğinde ilanları makul süre içinde yayından kaldırmak,
• Sözleşme ve belgeleri dosyasında en az beş yıl saklamak.

Madde 6 – İş sahibinin hak ve yükümlülükleri

• Taşınmaza ve kendisine ilişkin bilgileri doğru ve eksiksiz vermek; taşınmazı kiraya vermeye yetkili olduğunu belgelemek,
• Gösterimler için makul erişim imkânı sağlamak,
• Kira bedelinde veya taşınmazın durumunda meydana gelen değişiklikleri işletmeye gecikmeksizin bildirmek,
• Sözleşme süresi içinde işletmenin tanıttığı kiracı adayıyla, işletmeyi devre dışı bırakarak doğrudan işlem yapmamak; aksi hâlde Yönetmelik'in 20. maddesi uyarınca hizmet bedelinin doğacağını kabul etmek.

Madde 7 – Süre

Sözleşme ……/……/20…… tarihinde başlar ve ……/……/20…… tarihinde sona erer (…… ay). Süre, taraflarca yazılı olarak uzatılmadıkça kendiliğinden sona erer.

Madde 8 – Cayma bedeli, ceza koşulları ve fesih

• Taraflardan birinin süre dolmadan haklı bir sebep olmaksızın sözleşmeden dönmesi hâlinde diğer tarafa …………………… TL cayma bedeli ödenir.
• Taraflardan biri yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal ederse diğer taraf yazılı bildirimle sözleşmeyi feshedebilir.
• İşletmenin yetki belgesinin iptali hâlinde sözleşme, iptal tarihi itibarıyla feshedilmiş sayılır.
• İş sahibinin tüketici sıfatını taşıması hâlinde 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun ve ilgili mevzuattan doğan hakları (koşulları varsa cayma hakkı dâhil) saklıdır.

Madde 9 – Tebligat

Taraflar, Madde 1'de yazılı adreslerin tebligat adresleri olduğunu, adres değişikliğini yazılı olarak bildirmedikçe bu adreslere yapılan bildirimlerin geçerli olacağını kabul eder.

Madde 10 – Uyuşmazlıkların çözümü

Bu sözleşme Türk hukukuna tabidir. İş sahibinin tüketici olması hâlinde, her yıl ilan edilen parasal sınırlar dâhilinde tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri; diğer hâllerde İstanbul (Bakırköy) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Dava şartı arabuluculuğa ilişkin mevzuat hükümleri saklıdır.

Madde 11 – Yürürlük

Bu sözleşme 11 maddeden ibaret olup ……/……/20…… tarihinde, birer nüshası taraflarda kalmak üzere iki nüsha olarak okunup imzalanmıştır. İş sahibi, KVKK Aydınlatma Metni hakkında bilgilendirildiğini kabul eder.

B. Kiralamaya aracılık sözleşmesi

Aracılık hizmeti sonucunda taraflar anlaştığında kiracı, kiraya veren ve işletme arasında en az üç nüsha olarak düzenlenir.

Hizmet bedeli: Toplam hizmet bedeli Yönetmelikte belirlenen üst sınırı aşamaz; taraflarca aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ve kiraya veren arasında eşit paylaşılır.

Kira ilişkisine dair hatırlatmalar: Konut ve çatılı iş yeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK md. 342); kira bedelinin belirlenmesi ve artışı TBK md. 344 ve ilgili mevzuata tabidir. Güncel yasal sınırlamalar kira sözleşmesi imzalanmadan önce ayrıca kontrol edilmelidir.

Yetkili mahkeme ve diğer hükümler: Uyuşmazlıklarda, tüketici sıfatını taşıyan taraflar bakımından tüketici hakem heyetleri ve tüketici mahkemeleri; diğer hâllerde İstanbul (Bakırköy) Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar dâhil olmak üzere dava şartı arabuluculuğa ilişkin hükümler saklıdır.